🏭✨ LOTE INDUSTRIAL EN VENTA O ARRIENDO – ÁLAMOS INDUSTRIAL, ENGATIVÁ

📍 Ubicación estratégica en el sector de Álamos Industrial, Bogotá.

📐 Área total: 3.360 m²
📏 Frente: 48 m
📏 Fondo: 70 m
🏷️ Estrato 3

💰 Venta: $13.500.000.000
🤝 Se recibe permuta y se estudian asociaciones para desarrollo.
💰 Arriendo: $85.000.000 mensuales

✅ Uso de suelo industrial con múltiples posibilidades de desarrollo como sucursales bancarias, restaurantes, bodegas, clubes deportivos y las oficinas necesarias para cada instalación.

✅ Servicios públicos completos.
✅ Excelente ubicación sobre importantes corredores viales.
✅ A pocos minutos del Aeropuerto El Dorado.
✅ Zona de influencia de la futura Avenida Longitudinal de Occidente (ALO).
✅ Cercano a Diver Plaza y Centro Comercial Nuestro Bogotá.

🏭Estado actual piso: Cimentación y estructura en ferro-concreto reforzado de 3.000 p.s.i.

🏗️ Predio con gran potencial para desarrollo industrial, logístico, comercial o de inversión, ubicado en uno de los sectores con mayor proyección de valorización de Bogotá.

OBSERVACIONES

• Este lote se encuentra en la zona de influencia de la futura Avenida Longitudinal de Occidente, quedando a menos de 100 metros de la misma, que está proyectada como un corredor expreso de 50 kilómetros, entre la Autopista Norte y la Autopista Sur, la cual tendrá únicamente seis intersecciones o puntos de interconexión con la actual malla vial de la ciudad; a la altura específica de este predio tendrá un paso a nivel. Frente de los predios será desarrollada la Avenida del Salitre Cll 66 A, con un ancho de vía de 30 mts. Esta es una V-2, vía del Sistema Arterial. Sin embargo el loteo no previó control ambiental, por tanto no da lugar al mismo y se dará un tratamiento de antejardín de 5 mts.

• Lote de terreno de configuración regular, con forma geométrica rectangular, con una relación frente-fondo de 1 a 2.92, es decir que su frente está contenido 2.92 veces en la extensión de la profundidad del lote, lo que se considera una excelente relación en cuanto a su aprovechamiento y funcionalidad.

• Cuenta con servicios públicos de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos y recolección de basuras.

• El Acuerdo 6 de 1990, reglamentado por los Decretos 1210 de 1997, 736 de 1996 y 325 de 1992, clasificó el sector de ubicación de este inmueble bajo el Código: D-ZID-A3, el cual lo determina en la Categoría de Área de Actividad Especializada Zona Industrial con Tratamiento de Desarrollo.

• Lote bien ubicado a nivel urbano, sobre dos ejes viales principales, de influencia metropolitana y zonal, en área industrial y comercial cuyas condiciones de infraestructura urbana, localizada a muy poca distancia del Aeropuerto Internacional El Dorado y sobre la futura Avenida Longitudinal de Occidente, con excelentes facilidades de accesibilidad.

• Ubicado cerca del Centro Comercial Diver Plaza y Centro Comercial Nuestro Bogotá.

📲 Mayor información y agendamiento de visitas:

3228613211 - 3114506318

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